百強房企9月銷(xiāo)售額環(huán)比增長(cháng)24.8%

發(fā)表日期：2023/10/10 8:04:49　經(jīng)濟參考報

百強房企9月份銷(xiāo)售額環(huán)比增長(cháng)明顯。中指研究院近日公布的數據顯示，9月份百強房企銷(xiāo)售額環(huán)比增長(cháng)24.8%。綜合1-9月來(lái)看，保利發(fā)展、萬(wàn)科、招商蛇口、龍湖集團、中國金茂等14家房企銷(xiāo)售額均超過(guò)了千億元規模。不過(guò)同比來(lái)看，銷(xiāo)售端仍然延續下降趨勢。百強房企9月銷(xiāo)售額同比下降24.1%，1-9月銷(xiāo)售總額為48501.0億元，同比下降10.3%，降幅相比上月擴大1.7個(gè)百分點(diǎn)。

從上市房企經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)來(lái)看，根據中指院對149家“A+H股”房地產(chǎn)上市公司中期業(yè)績(jì)研究分析，在上年度低基數下，房地產(chǎn)上市公司營(yíng)業(yè)收入規模呈小幅下降趨勢，凈利潤降幅擴大。在地產(chǎn)行業(yè)探底以及保交樓政策出臺的大背景下，上半年房地產(chǎn)上市公司營(yíng)業(yè)收入小幅下降。

該機構研究結果顯示，2023上半年，剔除個(gè)別異常企業(yè)，上市房企的營(yíng)業(yè)收入均值為137.3億元，同比下降2.4%。其中，滬深上市房企的營(yíng)業(yè)收入均值為127.2億元，同比增長(cháng)1.8%；大陸在港上市房企營(yíng)業(yè)收入均值為164.3億元，同比下降15.6%。從凈利潤來(lái)看，行業(yè)盈利水平持續探底，房地產(chǎn)上市公司凈利潤均值同比下降83.3%，降幅較上年同期擴大13個(gè)百分點(diǎn)。

與此同時(shí)，行業(yè)縮表加快，投資性房地產(chǎn)成為正增長(cháng)的資產(chǎn)。中指院的研究數據顯示，2023年中期，上市房企總資產(chǎn)均值為1884.8億元，同比下降6.3%，降幅較上年末擴大。其中，銷(xiāo)售、融資均受限，貨幣資金規模下滑。房地產(chǎn)上市公司貨幣資金均值為144.5億元，同比下降9.4%。投資力度減弱，存貨規模下滑。房地產(chǎn)上市公司全年投資力度偏冷，存貨規模下降。上市房地產(chǎn)公司存貨均值為963.7億元，同比下降8.7%。合作開(kāi)發(fā)規模下降，房地產(chǎn)上市公司長(cháng)期股權投資同比下降2.1%至123.9億元。在此背景下，房地產(chǎn)上市公司投資性房地產(chǎn)均值同比上升6.3%至183.0億元，是正增長(cháng)的資產(chǎn)，這意味著(zhù)為了應對中長(cháng)期發(fā)展，上市房企正在適度增加持有性資產(chǎn)。

值得一提的是，下半年以來(lái)，頭部房企紛紛加強一二線(xiàn)城市項目推售，加大核心城市的投資，主動(dòng)捕捉并購機會(huì )，確保公司穩中求進(jìn)的可持續發(fā)展。同時(shí)，為應對房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的變化，頭部房企積極轉型，增加經(jīng)營(yíng)性業(yè)務(wù)投入和強化運營(yíng)能力建設。中指院方面認為，總體來(lái)看，在行業(yè)快速下行至底部運行期間，上市房企一面求安全求生存，一面尋轉型尋利潤，力圖將公司轉型為適應房地產(chǎn)新形勢的新發(fā)展模式。未來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)有望呈現層次分明、特色鮮明的競爭格局。

政策層面，從今年7月份以來(lái)，各地優(yōu)化政策頻次整體呈上升態(tài)勢，9月政策頻次達去年四季度以來(lái)單月高水平，涉及取消限購、優(yōu)化限購、優(yōu)化限貸、取消限售、優(yōu)化限價(jià)等方面。

針對近期房地產(chǎn)行業(yè)政策效果與市場(chǎng)趨勢展望，中指研究院市場(chǎng)研究總監陳文靜分析指出，9月單月，核心城市市場(chǎng)活躍度好轉，政策效果初顯，但全國市場(chǎng)銷(xiāo)售規模仍處低位。短期來(lái)看，未來(lái)需求端、供應端政策均有優(yōu)化空間，隨著(zhù)政策效應不斷顯現，預計四季度銷(xiāo)售端降幅有望逐步收窄。（經(jīng)濟參考報?高偉）